【要闻】广州大一山庄捂盘5年 地价翻5倍成中国第一豪宅

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专家指出，政策上没有规定开发商开工的项目必须在一定的时间内完成，因此必须在获得地块后两年内开工。 这是因为很多隐藏盘的开发者使用“拖曳”战略，在地价、楼价行情好的时候销售，出售好的成本。

由多个机构选出的年“中国十大超级豪宅”排行榜最近在北京公布，至今不为人知的广州大一山庄成为黑马，一举超过有名的南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品等豪宅，名列超级豪宅第一。

但是根据《每日经济情报》记者的调查，位于广州白云山麓的大一山庄5年前就已经有土地了，至今还没有开盘。 现在地价约为当初的5倍，光土地附加值超过20亿元，而且售价在6万元/平方米以上。 经过五年，大一山庄终于被困在了“中国第一豪宅”里。

超级豪宅别墅里有亿元

在广州市标志性的白云山麓，复盖着一座修建苍天大树的别墅，这些是最近被选为“中国十大超级豪宅”第一位的大山庄。

这个项目的总建筑面积是十五万平方米。 2005年6月，开发者广东中力集团的母公司广东中鼎集团像中途杀掉的黑马一样，一举击败了保利、恒大、时代地产等大佬，以5亿元获得了这个地块，出名。

根据当年的计划，这个项目的容积率只有1，打算建设高级住宅项目。 广东中力集团也宣布，该项目将成为性价比非常高的高质量别墅楼盘，当时将在两年内全面上市。

但直到今天，这个项目还没有对外上市。 《每日经济信息》记者昨天( 4月1日)在广州市国土房管局的官网上进行了咨询，这个项目迄今为止没有任何预售许可证。 相反，今年2月，大一山庄项目进行了规划调整，从原来规划的70栋建筑物增加到79栋，并调整了部分住宅的建筑户型，再次“合理”推迟了发售时间。

大一山庄还没有产品上市，但根据公开报道的数据，这个项目的售价不能达到6万元/平方米以上。 按照其最初面积900平方米以上的独立别墅推算，最低售价在5400万元/套以下，面积大的别墅售价达到数亿元。

现在，这个项目连续几年获得了很多“超级豪宅”的称号，一位业界人士指出，这个项目既没有进入市场，也没有对外上市，开发者显然舍不得盖盘销售。

一栋房子拆了又重建了

对于大一山庄覆盖棋盘的疑问，开发者广东中力集团理事长助理袁金荣说:“我们最后向计划局报告产品设计、市场调查形成施工图，已经消耗了很多时间。 光广州市场的调查和设计就花了一年多的时间。 ”。 他还说，2007年企业邀请了国内外许多设计专家参加项目，其中消耗了很多时间。

袁金荣说，大一山庄项目是为广东顶尖精英设计的，一共79套，79位国际大师一对一设计。 “我们为了制作艺术精品而不是普通住宅，自然消费的时间在增加。 ”。

另外，根据《每日经济信息》记者的调查，大一山庄项目其实已经开始了，但工程进展相当缓慢。 然后当初修理了一栋楼后，业主突然又解体重建，说对设计不满，结果再次延长了工程进度。 另外，这个项目也几乎没有公开，因为隐藏在白云山中，所以5年来隐藏盘鲜为人知。

广州地产专家邓浩志说，政策上没有规定开发商开工的项目必须在一定的时间内完成，因此必须在获得地块后两年内开工。 这是因为很多隐藏盘的开发者使用“拖曳”战略，在地价、楼价行情好的时候销售，出售好的成本。

地价涨了五倍，轻松赚了二十亿美元

大一山庄项目的地区极为罕见，因此现在的地价市值约是5年前拍卖价格的5倍。 换句话说，开发商坐着土地的附加值超过了20亿元。

现在的政策从市场层面到土地层面，一次比一次严格，但楼市的房价依然高位运行。 最新数据显示，截至3月30日，广州房贷平均价格依然超过1万元，达到10847元/平方米，比2月上涨13%。

广东省房协最近公布的数据显示，去年一年，广州房价累计涨幅达到40%，创历史新高。 在广州土地市场，2009年住宅用地楼价再次上涨，达到了往年的最高值5780元/平方米，比2002年增加了250%。

为了抑制急剧上涨的房价，去年下半年广州市土地市场严格规定了土地出让货款的缴纳期限和比例，打击了囤积行为，今年恢复了“双重限制”的政策。

“大一山庄项目没有成交数据。 不管他报多少价，都只是市场的期望值，要看市场能不能认可。 ”。 北大公共经济研究中心的韩世同研究员如下。 从市场上看，这个项目5年都不能预售，不排除扣押棋盘和惜盘的行为，也有可能严重进入政府的处罚程序。