【要闻】佘山月湖山庄最高单价18.7万元 预定套数归零

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位于曾经昂贵的房间强制收容所松江釜山月湖山庄的二期，54套出售房源的网上备案价格普遍缩小。

据网络房地产报道，截至24日发布消息，釜山月湖山庄二期现在已销售54套房来源，房源单价为7.85万-18.7万元。 其中，曾经的单价为24.6万元房源——窦泾镇林荫新路255拿到了100号房源，现在网上报价为17.8万元/平方米。 其实，这是套房的来源至少第二次降低报价。 到目前为止的6月22日，该套房源的网络备案价格降至21.64万元/平方米。

关于这一报价的下方修正，7月24日，釜山月湖山庄二期开发商、上海利宝房地产开发经营有限企业相关负责人表示，这是根据上海市房管局和松江区房管局的相关要求，开发商结合现在的政策环境和市场诉求，自主下调价格

最高单价18.7万元

到目前为止，6月23日，松江釜山月湖山庄二期单价24万元的高价房曝光后，上海市房管局与松江区房管局一起进行了现场调查，谈及了开发公司的负责人。 松江区房管理局也给开发公司寄信，认定这栋楼价格高，不符合控制要求。 “开发公司必须根据现在的实际成交情况，参照周边的房价水平重新审查价格，并向房舍管理部门提交备案。 ”。

当时上海市房管局与松江区房管部门一起进一步跟踪该楼盘的价格调整情况，并将继续关注上海市昂贵楼盘的销售动态。

上述利宝地产相关负责人昨天说，釜山月湖山庄二期该轮的报价调整是参考周边销售项目决定的。 据该负责人介绍，釜山周边同类销售项目的价格为12万-15万元/平方米。

据网络房地产报道，除了曾经釜山月湖山庄最高价格的房源洞泾镇林荫新路255取得了100号外，这个项目在销售其余房源网上备案价格也下降了很多。 其中包括洞泾镇林荫新路255手141号，该套房来源曾经估计为23.8万元/平方米，现降至18.7万元/平方米。 这个套房来源也是釜山月湖山庄二期现在销售的最高价格的房源。

预定的套数为零

在价格调整后的釜山月湖山庄二期，可出售的住宅资源数量也发生了变化。

到目前为止的6月22日，根据网上房地产的数据，釜山月湖山庄于6月11日取得了预约证，发售了55套房源，主力面积为297-503平方米。 当时的51套可销售房源中，2套房源的估计不到10万元/平方米，7套房源的估计超过20万元/平方米。

根据网络房地产的最新显示，截至昨天发布消息，釜山月湖山庄二期可销售房源54套，已经售出一套房源，总套数预定为0套。 此前的6月23日，据上海市房管局透露，釜山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来，实际签订了销售合同房源1套，单价6.79万元，其他4个套房来源签订了订金合同。

对此，利宝地产相关负责人解释说，这四个套房源实际销售，洞泾镇的树阴新路255得到了121号、138号、112号、111号房源。 网上房地产之所以显示为预计量为零，是因为所有房源的报价都被重新审查，原来的预计客户没有签订合同，所以计划记录被取消了。 4套房的来源不久将重新输入。

对于上述说明，中房信对分析师薛建雄的心存怀疑。 薛建雄表示，釜山月湖山庄二期开盘以来，由于定价过高的疑问太多，影响了该项目的声誉。 其次，如果开发者降低报价，一些业主可能会担心项目价格的缩小。

德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟也解体了，在釜山月湖山庄二期下调后的报价依然很高，我认为依然是5年后可以销售的价格。 由于限制的3万平方米以下的楼盘不能一次性捐款，以及网上报价不能涨价的硬性规定，开发者有可能不得不报告“透明的价格”。

陆骑麟表示，釜山月湖山庄二期目前成交的唯一房源是成交单价6.79万元，比网上报价降低了一定的幅度，“即使是部分开发者想及时销售的房源，现在的报价也不低”。

八月豪宅市场或再降温

有趣的是，上海豪宅市场的成交更冷了。

薛建雄表示，房屋成交数据有一定的延迟性，7月成交的豪宅大多是5~6月完成的订单。 “现有的数据没有显示豪宅的迅速降温”。

薛建雄表示，8月份上海豪宅成交情况将进一步恶化。 因为现在贷款利率很高，豪宅购买集团一次不重复大量的运营商，资金价格太高，短期内豪宅的价格预计会上涨。

另外，从事高端建筑代理商的人告诉早报记者，这与高端住宅市场的降温和限制购买等政策有关。 限购令后，上海高端住宅市场的购房集团，大部分是外国人和外籍人士，该集团有可能通过追加缴纳税金等手段绕开限购，但随着法规的严格，“增税票”等方法逐渐不被认可。

输入:张鞆

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