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【要闻】土地出让金管理新政不会马上造成地价房价上涨

来源:郑州新闻网作者:锦体更新时间:2021-01-21 01:06:51阅读:

本篇文章815字,读完约2分钟

本报记者于祥明

土地出让金收支管理方法即将出台,这种管理方法会抑制地方政府销售地的冲动吗? 对地价、房价和房地产市场有什么影响? 上海证券报对此独家采访了中国土地问题专家、国土资源部下属的土地测量计划院地价所长邹晓云。

地价的房价不会马上上涨

记者:土地出让金管理的透明化,抑制了地方政府的土地出售冲动,导致土地供应量下降,导致地价上涨,导致房价上涨。 你觉得怎么样?

邹晓云:今年刚传出将收入纳入预算管理的消息,有看法认为会导致地价特别是房价上涨。 但是,从我们的一点调查来看,实际对市场的影响并不太大。

其理由是,首先,我们家的诉讼和土地的诉讼现在也有很大的差别。 也就是说,房地产商手中的土地量现在也非常多,即使现在不再供应土地,房地产商也可以“吃旧书”,再开发几年。 另外,即使土地上涨,房价也并非必然上涨。 土地费用只是房地产开发价格的一部分,如果不发生炒作现象,房价就不会马上上涨。

【要闻】土地出让金管理新政不会马上造成地价房价上涨

有助于控制地方政府的土地出售行为

记者:那么,土地出让金收支的透明化管理,抑制地方政府土地出售的冲动,更有效地利用土地集约吗?

邹晓云:完全抑制地方政府的这些行为是不可能的,但一定会为实现这个目标创造良好的条件。 任何政策都不能百分之百地发挥作用。 特别是在开始阶段,它在今后的过程中不断完善,在辅助措施和大环境改善持续之后,可以取得更好的效果。 在这个过程中,包括新闻的透明度、好处调节机制的确立、决策监督等都值得探讨。

【要闻】土地出让金管理新政不会马上造成地价房价上涨

出让金分配地方政府占“头”

记者:财政部财科所贾康所长说,转让金的分配比例是比较敏感的问题,根据他的土地转让金收支管理方法,将“头”留给地方政府,而不是留在中央。 你觉得这个问题怎么样?

邹晓云:我赞同这个评价。 在土地出让金分配中,中央控制量少,地方掌握大部分资金是大方向。 另外,在我个人评价中,中央今年的管理重点不放在土地出让上,必须调整宏观调控,即全国各地利益的不平衡,调整各阶层之间的利益不平衡。

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