【要闻】拍卖北京碧溪家居广场

本篇文章1387字，读完约3分钟

本报记者荆宝洁

2008年5月29日，北京嘉禾国际拍卖有限企业接到高级人民法院通知，北京碧溪住宅广场对不动产和土地采购权的公开拍卖必须延期，拍卖时间另行通知。 此时，距离预定的拍卖时间5月30日只有一天的时间。

相关人士表示，拍卖延期的主要原因是碧溪住宅广场与刑事案件有关，刑事案件审判延期。 碧溪住宅广场的产权还不能统一或者影响拍卖价格。

但是碧溪住宅广场被拍卖是确实的事实。 这也是多年来北京最大的公开拍卖的商用不动产。

根据拍卖公告，碧溪住宅广场位于北京市丰台区西三环西局前街，建筑面积约16万平方米，属于商业用途，与东方家装饰建材中心、丽泽建材城等相邻，目前仍处于关闭状态。

到目前为止，碧溪住宅广场曾经陷入纷争。

2003年10月，碧溪住宅广场在多家媒体上刊登了广告——“16万财产店热卖”。 广场数万平方米的营业面积，分为13.34平方米的标准摊位，以各摊位16万元的价格对外销售，碧溪住宅广场可以为购买者办理土地证和房产证。

根据碧溪广场的推进，这家产权商店的销售模式在国内家具卖场还是第一次。 与通常的职业生涯不同，所有者购买财产权后，不能切实占有展位，进行经营支配。 展位委托给北京房地产投资有限企业(简称“腾飞企业”，其理事长王宝平是碧溪住宅的理事长)，进行统一的经营管理。

对于业主的利益，碧溪住宅和腾飞企业的共同约定是业主每天可以获得每平方米4元的租赁收入，标准展位的年收入为1.9万元人民币。 如果所有者难以全额支付，银行也可以提供贷款。

关于投资风险的问题，广告上宣布碧溪方面已经准备了三个方案。 碧溪住宅广场5万平方米的房地产、营业收入以及碧溪温泉酒店(其理事长也是王宝平)的收入，保证了购买者的利益。

碧溪住宅广场还提出了保值、增值性回购方法碧溪3年内可回购成本的商店，超过3年，每年增加成本的5%，到第10年进行了成本的135%回购。

最终，碧溪住宅出售给了2000多名业主的约5000家店铺，租了近6亿元。 但是，2005年3月，业主回答租金和产权无法兑现，这时关门的碧溪住宅广场没有钱返还业主，200多名业主向法院申诉碧溪住宅广场。

2007年1月13日中午，54岁的岑建荣在昌平邓庄家附近的租房里自杀。 迄今为止，岑建荣和弟弟投资32万元购买碧溪广场的产权商店，碧溪方面的资金链断裂，投资失败，岑要求房费2年也没有结果。 1月25日，在丰台区政府的协调下，碧溪方面将32万的购买费用返还给岑家人，并给予2万元的葬礼费。 岑家人说“投资碧溪广场是噩梦”。

碧溪住宅广场事件影响不好，引起北京市领导的高度重视，处理方案是对其实行强制拍卖，偿还银行抵押贷款及所有者借款。

现在拍卖的底价还不明确。 根据偿还计划，拍卖金有可能先偿还银行抵押贷款，但业主的借款规模在7亿~8亿左右。 “而且法院需要调整业主。 有些业主拿到了钱，有些业主没有。 业主有不同的需求。 ”。 相关人员对本报记者说。

另外，据说最大的困难是支付周期很紧，即使有实力的公司很多，那天能赚大钱的投资家也很少。 “碧溪住宅广场地域很好，是商业地产，所以有兴趣的人很多，但是银根紧缩的日子，实际的支付时间是个问题。 ”。 他说。

现在拍卖中也存在变量。 拍卖金无法清偿债务的情况下，法院有可能拍卖其他财产。 “但是整体拍卖确实是最好的方法。 》这份知情同意书作了如下评价。