【要闻】大河春天事情真相

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业主们感到忧郁的是，开发者约定的“住宅名校、名校”现在成了问题。 曾经被这种“香味”诱惑的业主们，顿时感觉像是上当了。

业主们最先发现问题的是今年春天开发商河南思奇科技投资有限企业(河南思达置业有限企业子企业，以下简称思达)承包建设的“河南省实验中学外语小学”品牌为“河南省实验中学思达外语小学”(以下简称思达小学)

“一开始我只是怀疑！ ”第一个发现问题的业主走出玄机，说:“看到学校的名字改了，我们觉得有点不好，但后来查了一下，问题不仅仅是学校的名字改了。 ”。

会爆炸

学校更名的事件迅速引起了一些业主的深切关注和强烈反应。 这个变更引起的连锁反应，是因为根据思达小学的身份，今年秋天入学的入学基准也发生了变化。

“去年是《公务民助》，每个孩子只付了3000元，这变成了《民事助》，一下子上升到7000元，开发者给我们打八折，赚了5600元，比去年将近两倍。 ”。 7月25日晚，在收到垄断信息后，记者带着律师与聚集在小区广场的大河春老板对接时，愤怒的女业主触发了事件。

思达小学2006年秋季招生大纲中写道，面向全省招收1年级4班和2~5年级各1班，进行小班化教育(班额40人以内)。 这样计算的话，学校招生满员，有320人，大河春前三期业主加起来，有1000多户。 加上社会招生，思达小学今年秋天的招生不是问题，应该达到220万元。

有一段时间，业主们自己建立的qq群成为大家信息表达交流的重要场所。

发现学校更名后不久，开发者就在园区内发布了“关于思达大河春社区教育资源问题的解释”的公告。 公告解释说，关于思达小学的名称变更，“对于因政府管理行为(不可抗力)而发生的小学性质变化，本公司将邀请小学和中学领导与本公司代表一起与业主面对面地表达信息，解决业主的疑问。”

上述说明中开发者提到的“不可抗力”是指根据河南省教育厅教监( 2006)229号文件，河南省教育厅等6个厅、局共同发行的“2006年全省管理教育乱收金事业实施意见”。 根据文件，从今年开始河南省不再批准新的改革学校，必须在调查研究的基础上整理整顿改革后的学校和分类学校。

当初，思达得到了“河南省实验中学外语分校(小学部)设立的批准文件”，从而推广了“住宅名、名校”。

这直接引起学校更名和收款调整等一系列行为。

抱怨会响起来。 业主们进行了问卷调查，在回收的240份问卷中，所有被实验者无一例外地面向教育购买了那个楼盘。 孩子不能上河南省的实验中学，引起业主们的极大愤怒，经过小组内所有业主的积极讨论，大家决定听开发商说话。 “现在是这个，将来是什么呢？ 当初，业主的孩子用跳蚤保证进入实验中学，开发者也只是说保证今年适龄的孩子入学，明年和后年一句话也没说。 ”。 开发者的态度使业主心灰意冷。

思达和业主的信息表达将于7月19日举行。

“思想没有违约，小学的性质发生变化是由于国家政策的不可抗力。 》这是他(指思达执行总裁袁国儒)的原话，他们即使有合同也不承认违约。 “参加当天现场和思达置业信息表达的女业主说。

“他们太过分了，明目张胆地欺负业主，在合同中把孩子的学校写为申请，但现在不承认”参加对话的另一个业主认为这样严重伤害了业主们的利益。 “5月左右，我们就这件事咨询了我们的呼叫部门。 他们把原来的名字称为临时名称，现在的名字是申报批准的名字。 业主对这个回答有疑问。 ”。

购买大河的春季老板生气地向记者反映。 “面对他们的教育承诺，我选择了这里。 签订合同是今年4月22日，也就是4期开始的时候，但是因为今年3月23日学校的性质变了，所以他们不仅没有通知业主，还可以在广告中上实验中学，以为是诈骗。 ”。

一位三期老板说:“我的复式楼买了不到一个月，开发者这两天在报纸上做广告，复式打折7万套。 教育承诺明显收敛，不说再硬的承诺，这显然是心虚！ ’”

采访发现，现在业主们面临的最大问题集中在一套教育上。 首先，如何保障0~18岁的全程教育。 其次，学校性质变更引起的收款额的提高，能让公务学费低买房子的业主们心服口服吗？ 改成民办后，都不知道前途了。

7月29日，一些懊悔老板与思达员工发生摩擦，思达理事长李建华前来协调，省会各新闻媒体密切关注，报道了这件事。

郑州市房地产协会秘书长武凤翔接受记者采访时说，开发商进行教育是值得研究的社会问题，教育是长时间投资，房地产开发是高风险产业，万一开发商的资金链有问题或经营破产，学校会经由谁 谁来收拾残局？ 业主们的好处由谁保障？

武凤翔说，名校和名盘在才子佳人仪式上“结婚”，但不一定能和睦地“白头偕老”。 在现在的情况下，开发者卖教育来处理大楼的销售，前期对销售有很大的帮助，由此引起了很多新的问题，暴露了潜在的危机。

“这个时候政府有必要站起来。 ”武凤翔说。

经营名校，强调监督管理的不足

思达为业主们发行的“思达小学”学校批文、证书中，记者在河南省教育厅教基[2005]441号文件《河南省教育厅关于同意设立河南省实验中学外国证小学(小学部)》中，表示“河南省实验中学和

2006年4月23日发行的《国务院纠正领域非法之风事务所河南省实验中学严惩区块规则收款通报》(国家纠正发行[2006]4号)的通报显示，“实验中学以1226万元(来源实验中学收款)的现金投入、无形资产和管理输出相应 根据《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》和《民办非公司单位登记暂行办法》，河南省实验中学分校和外语分校小学部不属于民办学校。 实验中学外语分校小学于2005年秋，未经许可向学生索取学费、住宿费、午睡费、校车费等费用共计492.04万元。 ”。 这份文件的复印件清楚地表明，即使在学校身份“姓公”的2005年，好处驱动也已经给了我们教训。 今年意外的是，“姓我”之后，表面上给学校取钱带来了依据，但加速了业主和开发者矛盾摩擦的加剧。

“2004年9月思达开盘时，销售的房子每平方米的价格比离他一步的《华润城市知音》高500多，业主们越来越喜欢那个教育承诺，但现在他们无法实现，所以应该把很多部分还给业主。 学校多收的钱也应该退款。 ”一位业主说。 对此，河南国基律师事务所的黄允律师表示:“开发商违约是不可逆转的现实，开发商必须为此负责，但业主们很难在索赔中提出证据。 “我们去了一点学校，他们说不收读书费，只收红包钱。 校长1万名教师5000人，而且是正牌的，没有任何手续，不付钱给红包，孩子就不能学习，所以我们后期向开发者索赔也没有证据。 ”。 一位业主拿着厚厚的资料告诉记者他的孩子到了上中学的年龄。 这印证了黄允律师的说法。

河南宇法律师事务所的律师横晓忠认为失去大河春天业主利益的主要负责人是政府和教育主管部门。 “这种‘学校体制改革考试’停止后的损失显然不适合让业主索取”横晓忠认为，学校行为与开发者之间的利益关系和学校和教育主管部门的过失既不是不可抗力也不是政府的行为，而是代表国家政策和政府的行为。

【链接】

思达大河春教育辅助路线图

在2002年思达大河春项目计划之前，思达置业与省实验中学、省实验幼儿园建立了战术联盟的关系

2004年7月31日河南思达置业有限企业援助了36名贫困学生

2004年9月16日思达大河春一期走近

2005年4月10日河南思达置业有限企业邀请教育家魏书生举办“教育与人生”大型报告会

2005年4月16日，河南思达置业有限企业与郑州教育电视台共同举办的“亲子教室”在大河春会所隆重开幕。

2005年4月30日思达大河春二期开放

2005年6月30日河南思达置业有限企业向29名被绑架婴儿捐赠了5万元

2005年7月9日河南思达置业有限企业组织老板的孩子参加了“我要去北京上大学”的夏令营

2005年7月28日河南省教育厅发布了《关于同意设立河南省实验中学外语分校(小学部)》

2005年10月9日河南省实验幼儿园大河春分园开园

2005年11月16日思达大河春三期走近

2005年11月26日大河春教育咨询中心成立

2006年1月18—19日“思达大河春杯”2005“中华之星”全国少儿双语(中文、英语)口语风采大赛河南区总决赛在河南省实验中学外语小学大河春支部举行

2006年3月23日河南省教育厅发表了《河南省实验学外语分校(小学)的名称和关于学业性质变更的回答》

2006年4月14日河南省教育厅发表了《河南省实验中学思达外国语小学收款标准的来信》。

2006年4月22日思达大河春季开盘

2006年5月30日河南省实验中学思达外国语小学取得了《民办非公司单位注册证书》

2006年6月10日，河南思达置业有限公司邀请“感动河南十佳母”郭秀英与原中国女子足球队队长范运杰母女和业主座谈。

2006年6月27日河南省实验中学思达外国语小学取得了《税务登记证》

2006年7月8日思达大河春中原商业风情街开业

2006年7月10日河南省实验中学思达外国语小学取得《中华人民共和国民办学校办证》。

2006年7月10日河南省实验中学思达外国语小学在中国建设银行郑州东风路支行开户