【要闻】北京公租房价钱略低将下拉市场价

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预测北京籍申请家庭年收入越低补助金越高的行业内40平方米租金在1600元以下的补助方法于12月前颁布

公租房的实际租金价格备受关注。 根据正式发行的《公共租赁住宅建设和管理的通知》，租金略低于市场水平。 北京籍申请人分阶段进行补助金，家庭年收入越低补助金越高，具体补助金的金额就必须提交补助金文件。

今天上午，据市住保办公室介绍，对外来稳定的外出劳务者来说，公租房的最大特征是租赁期的稳定、管理规范。 另外，从长期来看，市公租房建成后，其租金会影响整个房屋租赁市场的价格，有助于稳定市场其他住宅的租金。

公租价格

●规定

按月付房租不能超过一年

根据《通知》，公租房租赁合同期限由双方约定，通常为3年，最长不超过5年。 租金可以按月、季度或每年收取，但最多不得超过一年。 承租人拖欠租金和其他费用的，产权单位可以通报其所在单位，按照国家规定扣除。

租户应该退出公租的情况

家族成员购买、赠与、继承、租赁其他住房后，住房状况不符合公租房的申请条件

承租人的继续租赁必须在合同期满前3个月向区县住保部门申请，经过讨论也可以符合条件办理手续，不符合条件的话不进行继续租赁

承租人改变房屋用途、结构，转租他人，解除合同

承租人不得欺骗租赁，区县居住保险部门取消其申请资格，5年内再次申请保护房

●解读

房租低于市场价格进行分期津贴

“公租房租政策简单来说就是收两条线，弥补。 ”。 住保办公室常务副主任邹劲松表示，租金大致按“市场价格设定、分阶段补助金、租赁补助分离”领取，领取补助金。

考虑到价格，整个公租房的租金将略低于该地区、同类型住宅的市场租金水平。 市场租赁水平由专业的评价机构和投资中心收集，普通租赁住宅的租金细分为每平方米多少？

并且考虑到不同收入家庭的受力，对于符合廉租房、经济适房、限价商品房申请条件的租赁住宅家庭，市、区县居住保证部门根据家庭提出的租赁补助金申请，根据租赁家庭的收入、人口、保障面积标准等因素

“公租房出租家庭可以提取住房公积金和住房补贴支付租金。 ”。 邹劲松说。

公租房

探访

●房屋

每天有十几户人看房

每天至少有十几次人来看房间。 据远洋山水8号楼的员工说，因为正在施工，为了安全必须每天“监听”房间。 很多人仰慕“公租房”的名声。

现在这里的公租房正在精装中，电梯等设施齐全。 厨房和厕所4~6平方米，墙面贴着米白色的瓷砖，所有的窗玻璃都是双层真空。

据施工人员介绍，这里有550多套公租房，包括居室和两居室。 再过20多天，房间装修就差不多完成了。

公租进展

组合方法

十二月之前登场

为了配合《关于加强本市公共租赁住宅建设和管理的通知》的实施，记者提出了公租房供应地意见、明确部分公租房回购价格的意见、公租房税收优惠政策的实施方法、后期管理意见、中关村人才公租房建设管理方法等五项补助

到目前为止，北京出台了住房保障计划，在“十二五”期间建设和收购了公租房30万套以上，占公开租赁住房总数的60%。 今年开始建设公租六万套。 目前，中关村园区、亦庄开发区5000余套公租房竣工，开始租赁，年内全市实现1万户以上的租赁。

公租房和普通租房的优劣

公租房

手续需要申请、审查、信号等手续。

没有佣金通常要付中介费

租赁期限是三年到五年一年

房租每两年调整一次

略低于市场价格

设备精装，不含家具的家电可以和房主协商

地方的居住地比较固定和分散

供暖所需的取暖费通常由业主支付

业主可能会跟着市里的涨价

公租房筹资方法

新建:商品房用地保护房建设比例在30%以上，轨道交通周边建设比例适度提高

收购:收购未销售的经适房、限价房、剩余方向安置房，住房保障家庭出售的房源也在回购名单上

长租:区县政府指定机关可以从定向安置房和商品房中长时间租赁部分价格范围、地区适当的房源，租给公租房申请家庭

●房价

周边的商品房最低3000元

根据市住建委委托专业评价机构测量的公租房所在地区市场租金，远洋沁山水项目周边市场每月租金价格为49元/建筑平方米。

以此计算，进入居室商品房，每月租金为1715元。 据说公租房项目的租金比商品房低。

远洋山水周边的居民告诉记者，地铁1号线附近，旁边是北京第11中学国际部，所以很多人来学校买房子，租房子。 因此，这里属于石景山区，但这边的房价没有想象的低。

记者从附近的房地产中介获悉，远洋沁山水一居室的商品房租金在3800元左右/月，两居室的月租金在4800元到5000元之间。 记者查询搜查网，这里房屋销售判断的报考价格约为3万元/平方米。

附近的鲁谷小区是比较老的小区，一居室的商品房每月租金约3000元，二居室3500元左右。

●成套设备

与商社共享学校公园

公租房是远洋沁山水项目的一部分，配套设施可以与商社项目共享，项目内建成了景山学校分校。

园区北侧是中国科学院研究生院，东侧是北京第十一中学的国际部。 走十分钟的路就可以到达北京国际雕刻公园。 散步运动很方便，离欢乐魔方水上乐园也不远。

另外，园区内还设有幼儿园，园区外有幼儿园、超市、餐厅。 周围的建筑物普遍很低，商业中心的密度和高度远远没有。 另外，还有广阔的绿地、景观树，感觉远离了城市的喧嚣。

公租预测

公租房租金低会控制市场价格

上午市住保办公室表示，从长期来看，市公租房建成后，其租金会影响整个房屋租赁市场的价格，有助于稳定市场其他住宅的租金。

根据连锁房地产市场研究部的统计，今年全市40平方米以下的商品房平均租金为1993元，按8折计算，公租房租金在1600元以下。 根据三个家庭的收入标准，租金收入比为19%，不超过20%。 市场上一般的租金收入比例是25%到35%。

对此，上午的连锁房地产首席解说员张月认为，公租房将缓解租户租金支出的压力，使市场租金趋于均衡。

另外，租赁合同期限由双方约定，通常为3年，最长5年以下，现在市场上普遍比1年左右的租赁期限长得多。 张月表示，签订长期合同更有效地抵消了租金上涨带来的风险，特别是在现在的租金长时间稳定上升的趋势下，有利于缩小租金的价格，租金的压力更小。

书版文/记者陈斯

实习生康明乐

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