【要闻】中德住房储蓄银行推先存后贷 房贷利率可低至3.3%

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【《财经》综合报道】12月9日，据重庆商报报道，昨天国内第一家专业住房储蓄银行中德住房储蓄银行重庆分行开业迎客，渝中推出了“先存后贷”住房贷款模式。 最低利率仅为3.3%，相当于基准利率的4.7。

据市银监局透露，中德住房储蓄银行成立于2004年，总部设在天津，由中国建设银行和德国施威比哈尔住房储蓄银行共同出资建立，是国内唯一的专业住房信用银行。 重庆分行是其第一家异地分公司。

中德住房储蓄银行住房储蓄事业部社长张雷表示，在重庆推行“先发后贷”业务模式，市民最低可以按3.3%的固定贷款利率购买住房。 现在我们知道，居民为购买而获得的贷款有个人住房公积金贷款和个人住房贷款两种。 目前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，公积金贷款利率为4.9%，3.3%的贷款利率根据贷款基准利率相当于4.7折。

“存款后贷”模式下的首付比例是多少？ 张雷表示，最高额度可以申请总房价的70%。 也就是说，市民需要首付的3成，剩下的7成申请贷款。

我可以买两套房贷款吗？ 记者知道如果是参与住房储蓄的人，就可以申请贷款，套房还是套房没有限制。 但是，该行按照国家相关管制政策的规定，对两套住房贷款利率实行上浮。

据了解，中德银行只向本银行存款人发放个人购买贷款。 顾客与中德银行签订住房储蓄合同，每月存款，合同金额为贷款金额的两倍，存款总额达到合同金额的一半的，可以向银行申请住房贷款。 也就是说，市民申请60万元的住房贷款时，必须在那一行存款30万元才能申请贷款，但存款年利率在1.5%左右。

张雷警告说，如果市民“先存钱再贷”，那么首先要对未来买房子的地区、户型、面积进行一定的计划。

张雷分解显示，这种新的住房贷款模式是第一有利的四类群体。 一个是长期有购买愿望的顾客，通过前期的计划储蓄获得后期固定低利率的住房贷款，可以达到存款增值、贷款省益的目的。 二是即期购买客户，采用贷款可以满足现在购买贷款的诉求，签订住房储蓄合同，开始专业住房储蓄计划，将来采用固定低利率住房储蓄贷款置换，可以减少利息支出。 三是需要更换住房贷款的顾客，签订住房储蓄合同可以避免利率变动风险，减轻偿还压力。 四、学生购买者，住房储蓄可以由父母为孩子提前制定购买计划，通过有规律的储蓄或一次性不重复的储蓄为孩子储蓄特别的购买资金，获得固定低利率的住房储蓄贷款。

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