【要闻】房价可能跌至2006年至2007年间水平

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2008年首都大楼市起伏的一些变化与房价有密切的关系。 很明显，房价在去年的动乱中发挥了重要的作用。 从行业的主流观点来看，房价稳定才是成交量稳定的。 那么，2009年的房价走势会怎么样呢？ 数字经济学家、开发者、购买者都提供了自己房价的晴雨表和合理分解，房价可能会回到2007年初或2006年底有光谱。

接受本报记者采访的业界相关人士认为2009年上半年北京楼市依然在下降通道滑行，但不能给出更具体的指标值。 整体来看，也有下降空之间。 中原地产华北地区总经理李文杰说，2009年北京楼市价格将在底部调整，这一观点得到许多业界人士的认可。

看看2007年初

“政府应该拯救的水平都拯救了之后，只能依靠开发者拯救自己。 ’只有一手拯救自己，那就是大幅度降价。 接受本报记者采访的业界相关人士大多认为今年价格战还会继续。

2009年北京的房价依然在下降空。 项目光盘之间的差距更明显，光盘售价的这种消除情况更明显，房价高的楼盘今年也将继续下降。 谨慎的乐观主义者认为今年下半年的房价会略有好转，2009年的北京房价应该相当于2007年初的价格。 “今年的房价还在20%的下跌空之间，相当于2007年初的水平。 ”。 中新集团(北京)企业董事长张晓东认为。

低到2006年底

有些悲观的人认为2009年的房价可能相当于2006年的平均价格，这样看来，应该比2007年初的价格低1000—2000元/平方米。

北京万年基业建设投资有限企业总经理黄庆说，任何东西都有阴阳两面，无论白天多长晚上多长，房价持续上涨几年，几年下降。 由此认为，2009年依然处于下降通道，个别项目达到了2006年下半年的价格。

买家阵营的大部分访问者都承认这一观点，他们认为部分区域上涨过度或部分利润提前透明，现在的价格不稳定，召回是必然的。

1购买者阵营

访问者既有已经购买的人，也有没有购买的人，他们为自己关心的领域提供了合理的预测和拆除。 他们大部分人认为2009年房价在2006年底之前返回是合理的。

玉泉路板块11000元/平方米合理

访问者:孔向平(假名)

大学毕业两年，在北京房地产企业投资部工作。 去年下半年开始看房，事务所位于西城区，所以现在有购买西边的楼盘的倾向，关注远洋山姆山水所在的玉泉路板块。

预测:目前玉泉路板块远洋山姆山水平均价格为11800元/平方米，稍好的户型也为12500元/平方米。 我个人感觉还是很高，今年的房价还在下行空之间。 至少在4月之前房价会继续下降。 之后，可能会保持比较稳定的态势。 玉泉路板块2009年的价格在11000元/平方米左右是合理的。

解体: 2009年整体经济形势不好，房价应该还会下降。 但是西部的项目没有东部多，竞争也没有东部激烈。 这个价格的下降幅度可能也没那么大，所以下降了1000-2000元，我觉得很可靠。

四环沿线在2006年恢复到高水平

访问者:刘鸿铭

30岁，就职于某股份制商业银行信用卡中心，关注西南四环商社，包括玉泉路、五棵松、丰台小屯路板块。

预测: 2009年房价还略有下跌，四环沿线普遍回到2006年的稍高水平，具体到西四环9000元/平方米左右，到南四环8000元/平方米以内可能。

解体:目前一系列控制政策指自住型购房，开发商也降价，最后房价与收入一致，西南四环目前只有玉泉路一带有点成熟，销售的远洋沁水山水平均价格为11000元/平方米，远洋山水二手房价格为 玉泉路向南还是荒凉的，如果出售的大成郡、西府颐和园、新兴年代有价格的价格反映了真正的价值，这个区域的价格就有点下降了。

交通利益已经越过通州下跌了

访问者:邹杰(假名)

今年30岁，现在在外资企业从事市场研究，有积蓄。 自从去年房价下跌的消息传出后，邹杰关注房地产市场，想买套房投资。 我以前关注通州地区，看了dbc加利福尼亚的小镇、时尚街区、新通国际花园等项目。

预测:通州应该还有一定的下降，但现在有些项目是7000元/平方米。 我想降到6000-6500元/平方米。

分解:通州新房空的设置率还很高，这些房间消化需要时间，因此2009年价格很可能会继续下降。 与其他新区相比通州开发早，交通利益等概念也已经透支，所以通州的价格不太牢固。

北五环会是目前均价在7000元以内的楼盘

访问者:崔喆

28岁，投资企业分析师在2008年下半年购买了北五环北苑家的住宅。 当时的价格是10800元/平方米，关注立水桥和泛亚奥板块。

预测:立水桥地区价格目前正在召回中，2009年稳定在9000元/平方米左右，有可能恢复到8000元/平方米以内，北五环2009年可能会出现7000元/平方米以内的楼盘。

分解:北五环泛亚奥板块在2007年和2008年上半年穿透了奥运会的概念，房价泡沫很大，所以我买了房子很久没有下定决心，后来房主急于花钱，相对便宜，所以我们买了。 现在板块内悦溪项目销售在9000元/平方米以内，公园2008年也出现了7000元/平方米以内的特价房间，预计2009年会更便宜。

向青板最低降至2007年中水平

访问者:冯军

今年36岁，就职于北京国有企业，年薪15万元左右。 2007年7月，为了改善居住条件，冯军看中了位于朝阳区姚家的金隅凤麟洲，以12600元/平方米购买了120平方米的三居室。 后来，他一直关注到青板块的房价变化。

预测: 2009年，由于主力项目降价，朝青板价格在一定的下跌空之间，但不会低于2007年中的水平，12500-13000元/平方米是比较合理的价格范围。

分解:现在这个板块的一点项目价格已经出现松动，青年工厂宣布低价loft，每层的平均价格只有7000元/平方米，润枫水上的新一期修好毛坯房，平均价格原来的精装18500元/平方米 2009年整个地区应该会接受一定的下方修正。 但是，由于地铁6号线开通，商业补助也逐渐完善，地区价格不会大幅下跌。